County Housing Efforts Continue on Multiple Fronts
Housing remains a major focus for San Miguel County, with several projects moving forward this fall, along with ongoing work to update the County’s housing regulations and develop a longer-term plan for addressing local housing needs.
Work continues on the Ilium On-Call Affordable Housing project, although the County will hold off on moving into construction until after the November election. Preliminary estimates put construction costs for the five proposed units at more than $1,200 per square foot, so County staff will spend the next few months looking at different bidding options and potential funding sources. In the meantime, permitting and plan review will continue so the project is ready to move forward, when and if the County decides to proceed. Planning is also underway at the Deep Creek Workforce Housing site, where the County, Colorado Department of Transportation (CDOT) and project partners are working through how housing, CDOT operations, access and wastewater needs can all fit together. The project is being planned in phases, with the amount of housing that can initially be built limited by the capacity of the existing wastewater system.
The County is also continuing to work through water availability for the Pathfinder Housing project, located just north of the existing Community Housing neighborhood, San Bernardo. Aquifer testing was completed at existing San Bernardo Homeowners Association wells in July, but the results did not point to a clear location for a future well. Rather than put the project on hold, the County will continue working with the HOA to identify possible well locations and determine what additional exploration and testing may be needed.
Additionally, County staff is continuing a larger update to the County’s housing-related Land Use Code. Eight Strategic Stakeholder Roundtable meetings have been held since October 2025, along with a joint Planning Commission and Board of County Commissioners work session in July. Much of the recent conversation has centered around the Community Housing Zone District and the possibility of tiered density bonuses for developments that include a significant amount of deed-restricted affordable housing. Those conversations will continue at the next joint Planning Commission and BOCC work session on October 8th, 2026.
Looking a little further ahead, the County recently received a Colorado Department of Local Affairs (DOLA) grant to develop a Housing Action Plan. The plan will build on the County’s Housing Needs Assessment and help lay out more concrete strategies for addressing the housing shortage in San Miguel County. Staff expects to begin looking for a consultant to lead that work once the Housing Code Update and some ongoing transitions within the Planning Department are further along. For the latest on these projects, please feel free to reach out to us at housing@sanmiguelcountyco.gov.
La vivienda sigue siendo una de las principales prioridades del Condado de San Miguel, con varios proyectos avanzando este otoño, además del trabajo continuo para actualizar las regulaciones de vivienda del Condado y desarrollar un plan a largo plazo para atender las necesidades locales de vivienda.
El trabajo continúa en el proyecto de Vivienda Asequible para Personal de Guardia de Ilium, aunque el Condado esperará hasta después de las elecciones de noviembre antes de avanzar a la etapa de construcción. Las estimaciones preliminares sitúan los costos de construcción de las cinco unidades propuestas en más de $1,200 por pie cuadrado, por lo que el personal del Condado dedicará los próximos meses a analizar diferentes opciones de licitación y posibles fuentes de financiamiento. Mientras tanto, continuarán los permisos y la revisión de los planos para que el proyecto esté listo para avanzar cuando, y si, el Condado decide proceder. También continúa la planificación del proyecto de Vivienda para Trabajadores de Deep Creek, donde el Condado, el Departamento de Transporte de Colorado (CDOT) y los socios del proyecto están trabajando para determinar cómo integrar las viviendas, las operaciones de CDOT, el acceso y las necesidades de aguas residuales. El proyecto se está planificando por etapas, y la cantidad de viviendas que podrán construirse inicialmente estará limitada por la capacidad del sistema de aguas residuales existente.
El Condado también continúa trabajando para determinar la disponibilidad de agua para el proyecto de Vivienda Pathfinder, ubicado justo al norte del vecindario de Vivienda Comunitaria existente, San Bernardo. En julio se realizaron pruebas del acuífero en los pozos existentes de la Asociación de Propietarios de San Bernardo, pero los resultados no indicaron una ubicación clara para un futuro pozo. En lugar de suspender el proyecto, el Condado continuará trabajando con la Asociación de Propietarios para identificar posibles ubicaciones para un pozo y determinar qué exploración y pruebas adicionales podrían ser necesarias.
Además, el personal del Condado continúa trabajando en una actualización más amplia del Código de Uso de Suelo relacionado con la vivienda. Desde octubre de 2025 se han llevado a cabo ocho reuniones de mesa redonda con partes interesadas estratégicas, además de una sesión de trabajo conjunta de la Comisión de Planificación y la Junta de Comisionados del Condado en julio. Gran parte de las conversaciones recientes se ha centrado en el Distrito de Zonificación de Vivienda Comunitaria y en la posibilidad de establecer incentivos escalonados de densidad para desarrollos que incluyan una cantidad significativa de vivienda asequible con restricciones de escritura. Estas conversaciones continuarán durante la próxima sesión de trabajo conjunta de la Comisión de Planificación y la BOCC el 8 de octubre de 2026.
Pensando un poco más a futuro, el Condado recibió recientemente una subvención del Departamento de Asuntos Locales de Colorado (DOLA) para desarrollar un Plan de Acción de Vivienda. El plan se basará en la Evaluación de Necesidades de Vivienda del Condado y ayudará a establecer estrategias más concretas para abordar la escasez de vivienda en el Condado de San Miguel. El personal espera comenzar la búsqueda de un consultor que dirija este trabajo una vez que la Actualización del Código de Vivienda y algunas transiciones actualmente en curso dentro del Departamento de Planificación estén más avanzadas. Para obtener la información más reciente sobre estos proyectos, puedes comunicarte con nosotros en housing@sanmiguelcountyco.gov.
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